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221キャノンは販売されていません

概要

  • Wilton, CT の土地所有者が、複数回にわたり なりすまし詐欺 の被害に遭遇
  • 詐欺師 が空き地を勝手に売却しようとし、実際に取引が進行
  • 不動産業者と弁護士 の慎重な確認で詐欺が発覚し未然に防止
  • FBI への通報や今後の防止策についても言及
  • 空き地所有者が取れる 実践的な対策 を紹介

空き地なりすまし詐欺体験談

  • 2015年、筆者と兄弟で 221 Cannon Road(Wilton, CT) の空き地を購入
  • 一度も売却を検討したことがない 状態にもかかわらず、第三者が所有者になりすまし売却を試みる事例が複数回発生
  • 最初の詐欺未遂は 2024年3月、Wiltonの不動産弁護士から「売却相談を受けている」と連絡
  • 詐欺師は Zillow経由で仲介業者 に接触し、正確な土地情報や偽造メールアドレス、電話番号を使用
  • 仲介業者は現地調査や価格査定も実施し、実際に 現金一括の購入申込 まで進行
  • 詐欺師は 偽造の運転免許証 を提示し、本人確認を回避しようとしたが、弁護士の慎重な調査で発覚
  • 弁護士は「空き地所有者の本人確認を徹底する」方針で、これが詐欺防止につながる
  • 仲介業者も被害者であり、全てのやり取りを筆者に共有
  • 詐欺師の特徴: テキスト・メール中心のやり取り、不自然な表現、対面を避ける傾向

FBIへの通報とその後

  • 収集した証拠(偽ID、メール、テキスト等)を FBIニューヨーク支局 へ持ち込み
  • 手書きの苦情提出 のみ受け付けられ、進展は特になし
  • 弁護士は「 詐欺警告のアフィダビット」を土地登記簿に記録する方法を提案

再発と詐欺の仕組み

  • 2026年2月、再び2名の不動産業者から「なりすまし売却の試み」について警告を受ける
    • 1人は Instagram DM 経由で連絡
    • もう1人は 標準的な確認手順で不審点を発見 し、取引を中止
  • 空き地詐欺の特徴
    • 空き地は住人不在で看板や異変に気づかれにくい
    • 公的記録やZillowから 所有者・物件情報 を収集
    • メール・テキストのみでやり取り、偽造IDで本人確認を回避
    • 価格交渉をせず、 迅速なクロージング を希望
    • 疑われると連絡を絶つ。場合によっては 手付金だけ詐取 し逃亡
    • 近隣事例では、実際に 他人名義の土地に家が建設 されたケースも

空き地所有者ができる対策

  • 詐欺・権限なし通知(Fraud / No-Authority notice) の登記
    • 各州によって名称が異なるため、 County Recorder / Register of Deeds に問い合わせ
      • Owner Affidavit
      • Notice of Non-Authority to Convey
      • Fraud Alert / Title Alert Notice
      • Statement of Ownership / Anti-Fraud Notice など
  • Googleアラート で住所を登録し、ネット掲載時に通知を受ける
  • 所有者本人の連絡先をネット上に公開 し、正規の問い合わせ経路を確保

221 Cannon Roadは売却予定なし

  • 221 Cannon Roadは売却していないし、売却予定もない
  • 不動産関係者で本物の所有者と連絡を取りたい場合は、 直接連絡 を推奨

Hackerたちの意見

イギリスでもちょっと一般的な例だね。例えば、ここに記事があるよ:https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-beds-bucks-herts-63392... (彼が所有権を取り戻すのに4年かかったってさ:https://www.bbc.co.uk/news/articles/cwygv79n8x1o)ここで土地登記に登録すれば、あなたの物件に関する問い合わせや売却の試みがあった時にメールで知らせてくれるよ:https://www.gov.uk/protect-land-property-from-fraud

アメリカでは、アイデンティティ盗難が他の国よりも簡単なんだ。金融取引が便利さを重視してるから、安全性は二の次って感じ。自分の持ってる物件を売ったり、全額をフィデリティの貯金から別の銀行に移したりするのも、本人が現れなくてもできちゃう。

地面に2x4の木材を3本埋めて、4x8の合板に「この物件は売りません」っておしゃれにペイントした看板を取り付けるのはどう?全員を止めることはできないけど、ちゃんとした不動産業者なら気づくと思う。もし長持ちすれば、Googleストリートビューにも映るかもね。

やる気のある攻撃者は、緑の安全ベストとヘルメットをかぶって、白いピックアップトラックでやってきて、オレンジの安全コーンを置いて、チェーンソーで看板を取り外すだけでいいんだ。

最近は、物件を担保にしたHELOCローンを利用するのが一番簡単だと思うよ。HELOCからお金を引き出さずに、年間125ドルの手数料を払うだけで済むし。これで物件に担保権がつくんだ。(この記事では、詐欺師が抵当付きの物件を避けるって言ってたね。)

  1. 著者の最初の文でついていけなくなった:「ほとんどの人と同じように、私は人生で一度か二度、アイデンティティを盗まれたことがある。」私はこの可能性に気をつけてるけど、私の知ってる「ほとんどの人」も経験したことないな。o_O 変な時代だね。2. 所有権を確認せずにタイトル移転がどうやって起こるのか理解できない。アメリカのタイトルシステムは分散型なの?それとも他の国とはそんなに違うの?例えば、トーレンス方式みたいに。

アメリカは、ほとんどのコモンローの地域とは違って、タイトル保険業界のロビー活動の影響で中央の土地登記がないんだよね。https://en.wikipedia.org/wiki/Torrens_title#United_States

「アイデンティティの盗難」をどう理解するかは人それぞれだよね。もし誰かがネットであなたになりすましたり、クレジットカード情報を盗んであなたの代わりに買い物をしたりしたら、それは多分該当すると思う。詐欺の性質については、いろんなレベルがあるよね。最も可能性が高いのは、ターゲットが買い手やエスクロー会社ってことかな。

アイデンティティ盗難については、今のところどこに線を引くかによると思う。私の口座が空にされたことはないし、本当に大きな被害もないけど、妻と私はクレジットカードに不正請求が何度かあったよ。何らかの形で漏れちゃったんだろうね。もし突然「アイデンティティ盗難の被害者」として自分を定義するかって聞かれたら、正直言って、聞いた話と比べると、私はただのちょっとした迷惑に過ぎないから、そうは思わないかな。でも、今の時点でほとんどの人が何らかのアイデンティティ関連の問題を経験しているって言うのは、まあ妥当だと思う。

自分も同じくらい注意してるよ。今から数年前、ニューメキシコで誰かが自分の社会保障番号を使って働いてることに気づいたんだ。たぶん、アメリカで働く権利がない人がI9フォームにランダムな数字を書いてたんだろうね。どんなに気をつけても、そういうのには対処できないよ。解決するのも簡単じゃなかったし。幸運なことに、当時親しい友人が社会保障局で働いてて、ほとんどの手続きをやってくれたんだ。自分は彼が送ってくれた書類にサインするだけだった。つながりがない人はもっと大変だっただろうな。あと、みんなの個人データがネットで何度も漏れまくってることも痛感してるよ。どんなに気をつけても、将来的に狙われるかどうかにはあまり関係ないと思う。

「盗まれたアイデンティティ」の定義を「誰かがあなたや他の誰かを騙そうとして、あなたの情報を使うこと」に広げると(この話はまさにそれだよね)、結構多くの人がこの経験を持ってると思う。

一度、怪しい小切手を書いてたことで警察が家に来たことがあるんだ。変なことに、彼らは俺が小切手を書いてないって信じる方が早かった。行ったこともない売春宿に小切手帳を置き忘れたなんて、全然信じてくれなかったけど。最後に小切手を書いたときは、年を書き込むために19を消さなきゃいけなかった。銀行が小切手帳を渡してなかったって証拠を出すまで、その質問は続いたけど、結局、誰かが小切手帳を印刷する仕組みにアクセスして、ランダムなアカウント用の「交換品」を作ってたんじゃないかと思う。これってアイデンティティ盗難に該当するんじゃないかな。アイデンティティ盗難は、確実性や迅速性を求めるプロセスが、従業員にプレッシャーをかけることで助長されることがあるよね。パートナーとのクレジットカードの問題でも、いろんな部署が責任を押し付け合って、結局パートナーが「電話での会話に従って問題は解決しました」っていうメールを受け取ったんだ。そんな電話の会話はしてないから、ちょっとパニックになったけど、銀行に連絡したら、電話をかけたけど出なかったって言われた。でも、顧客と直接話さない限り問題を解決できないから、そう書いたんだって。そうしないと、後々問題が続くからね。一方で、そういうプロセスを利用して自分のアイデンティティを盗むこともできた。長い間、写真付きのIDを持ってなかったんだけど、実は家を買うことがその問題を解決するきっかけになったんだ(旅行もしたかったし)。写真付きIDが必要なことが多かったけど、実際に見たことがないのに存在しなきゃいけなかった。変な感じだけど、持ってるってだけで十分みたい。幸運なことに、他の手段で自分の身分を証明できる状況で、写真付きIDが必要な時があった。スタッフがシステムをうまく使ってくれて、写真付きIDで確認された非写真IDを手に入れたんだ。それを数年間、写真付きIDの代わりとして使ってた。

タイトル盗難については聞いたことがあるけど、弁護士が必要ない地域でより目立つんじゃないかな。いくつかの州では「タイトル会社」がこのプロセスを扱うことを許可してる。詳しくは知らないけど、長年聞いてきたことを伝えてるだけだよ。タイトルが盗まれないようにする一番の方法は、家に対してローンを組むことだって聞いた。銀行が関与していれば、そういうことにはいろんなハードルがあるからね。

アップルペイが普及する前の暗い時代、アメリカではレストランでクレジットカードを知らない人に渡して、数分間消えちゃうのが普通だった。年に一度くらい、銀行から「遠くの場所でカードを使ってない?」って電話がかかってきた。「こんにちは!ティファナにいるの?」 「1993年から行ってないけど、どうしたの?」 「そこでガソリンを買おうとしたわけじゃないよね?」 「いや、今サンフランシスコにいるよ。」 「わかった、ありがとう!新しいカードを郵送するね。」 これってアイデンティティ盗難のかなり低い基準だけど、まあ防御可能だと思う。

過去15年で少なくとも3回、アイデンティティを盗まれたことがある: * OPMハック * ターゲットハック * エクイファックスハック 「少なくとも」と言ってるのは、もっとあったけど、しばらく無視するようになったから。1990年代後半にも盗まれたことがあって、あの時代にそれはクレイジーだったなって思い返してる。

アメリカのタイトルシステムは分散型なの?それとも他の国とそんなに違うの?ほとんどの法律関連のことやアメリカ関連のことと同じように、状況による。この種の詐欺は、さまざまな法律や規制、帳簿管理のために大多数の州では通用しない(例えば、カリフォルニアでは所有していない土地を売るのはほぼ不可能だ)。詐欺的な書類やほとんど存在しないタイトルチェックが、この種の詐欺を持続させる州(や国)があるんだ(カナダ、君のことを見てるよ)。[*] そう、ほぼ、完全ではない。起こり得るけど、法律が整備されているから土地の所有者は土地を保持し、タイトル詐欺の被害者はタイトル保険会社によって経済的に補償されることになる。実際には、タイトル保険会社がすべての取引が正当であることを確認して、人々は心配しなくて済むようになってるんだ。

自分の住んでる場所から遠く離れた空き地を持つのは、リスクがあるみたいだね。ハワイでは、ある女性が間違った土地に家が建てられていて、検査官も完成した家が売られるまで気づかなかったって。自分の土地でそういうことが起きないように、他にどんな対策があるのか気になるな。

どんなリスク? 彼女はタダで家を手に入れたんだよ!(その家は解体されることになったけど、所有者と建設者が秘密の和解に達して、今でもその家は残ってる)

彼は標準的な返事をくれた。「誰かから連絡があれば2〜3週間かかる」って。 > 誰からも連絡はなかった。FBIは、こういう事件や国内テロ、銃乱射事件に取り組んでないなら、一体何をしてるんだろう? どちらの犯罪も大量に続いてるのに。

彼らはICEを手伝って移民を追い詰めるのに忙しいんだよ。

最近、2回も強盗に遭ったんだけど、当局の反応のなさにショックを受けたよ…。

あなたはただの市民だよ。どうして三文字の機関があなたの必要なことに取り組むと思う?

彼らは国内テロを計画して忙しいみたいだね(https://en.wikipedia.org/wiki/Gretchen_Whitmer_kidnapping_pl...)、精神的に不安定な人を罠にかけたりとか。真面目な話、これは国際的な犯罪だと思うけど、全部追いかけるだけのリソースがないんだろうね。

詐欺師の多くは海外にいて、引き渡しをしない国や捜査官と協力しない国にいるから、そっちのケースに焦点を当てるのは無駄だよね。誰も正義を受けないのに。

FBIは報告されたすべての犯罪を調査する権限は持ってないよ。たぶん、どの法執行機関もそうだと思う。彼らは報告を優先順位付けして、ほとんどの報告は調査されない。大規模な銃乱射事件では、FBIが調査することはあまりないんだ。加害者がその場で亡くなってしまうことが多いから、何かで起訴されることもないしね。もし共謀者がいたらFBIが調査するだろうし、ATFと協力して加害者がどうやって銃を手に入れたかを調べるかもしれない。よく「加害者はFBIのレーダーに載っていた」と聞くけど、大抵は銃撃の前に違法行為がなかったから、彼らは何をすればいいの?

友達がインドに農地を持ってたんだけど、カナダに引っ越しちゃったんだ。土地の権利書は彼の名前になってたのに、インドで誰かが詐欺の書類を使ってその土地を「売った」んだって。彼が次にインドに行ったときに初めて知ったらしい。残念ながら、あまり手を打てなかったみたい。土地の記録をチェックする人たちがいるから、もしその人が地元に住んでなかったら(海外に住んでる場合)、狙われやすいんだよね。これが10年前の話で、今はデジタル記録やインドのユニバーサルID制度のおかげでずいぶん良くなったけど、アメリカでもこんなことが起こるなんて思わなかったな。

南アフリカではこれが非常に一般的で、オリジナルの書類と偽造品を確認するための法律的な小規模産業があるほどだよ(指紋テストやインクの化学分析まで)。

フェイスブックに載った偽の投稿を見て、家が賃貸かどうか聞きに来た人がいたんだ。売却前のZillowの写真を使ってたやつ。リアルターが写真を削除するのを手伝ってくれたけど、そのフェイスブックの広告は今でも残ってる。フェイスブックはこの悪事を報告しようとする俺の試みを完全に無視してるんだ。広告には俺の個人の住所が載ってるのに!これは大きな安全リスクで、俺が何かしたわけじゃないのに。俺がしたのは、売りに出てた家を買って引っ越しただけなのに。まじで悪夢だよ。

Facebookの法律部門に直接連絡して、問題を示す書類を送るのがいいと思う。法律部門の仕事は常に会社の責任を最小限に抑えることだから、どんなに「ハイパースケール」だと主張しても、彼らには引けるレバーがあるんだ。実際に脅しをかけることなく、行動しなかった場合の影響をほのめかす正しい言葉を見つけられればボーナスポイントだね。Patio11は、債権回収や銀行に関する似たような文言の手紙について書いていて、法律にはいろんな違反に対する魔法の呪文があることを知ってるよ。

Facebookは約10%の広告が詐欺だと認めてるけど、実際はもっと高いと思う。詐欺は見える以上に大きくて、行方不明の子供の報告を利用してるんだ。行方不明の子供の報告を投稿して、それをシェアさせる巨大な自動詐欺ネットワークがある。投稿や広告が注目を集めると、今度は公共情報から自動的に引っ張ってきた家のリストに変更するんだ。それを使って人を騙すんだよ。PleasantGreenがそのことについてシリーズを作ってるよ。 https://www.youtube.com/watch?v=uud0wTAOxSc

ほとんどの人と同じように、人生で一度か二度は身分を盗まれたことがある。こういう欺瞞的な言語戦術には何か名前があるのかな?「みんな知ってることだけど…」「明らかに…」こういうのが一番イライラする。自分が関わりたくないグループに無理やり lumped されてる気がしてさ。

確かに眉をひそめたよ。彼は冗談を言ってたんだと思う。これを思い出させるコピペがあるんだ:「PROTIP: もしあなたが銃を1年以上持っていて、少なくとも一度も誤射していないなら、あまり扱ってないってことだ。誤射は武器を扱う上で自然なことだから、ウェイトリフティングで背中を痛めるのと同じで、運転中の事故も同じこと。私は年に数回誤射するけど、実際に武器を扱って使い方を知っているからこそなんだ。それが私をより良い銃の扱い手や射手にしてくれるし、シープドッグライフスタイルの代償の一部だよ。単純な事実として、「安全意識」は頭の中にメンタルブロックを作って、最終的には死に至ることがある。どんな時でも、どんな場所でも、武器の状態に関係なく、トリガーに指を置いて銃を向けることに慣れておく必要がある。銃を持つたびに弾が入っているか確認するのに時間をかけると、個人防衛のシナリオでためらうことになるよ。」

法執行機関が法律を執行する気がないことに気づいたなら、自分で罠を仕掛けて、詐欺師が犯罪を犯すところを目撃して逮捕する必要があるよ。

詐欺師はブカレストのバーに現れるだろうね。アメリカにいるのも合法じゃないかもしれないし。この詐欺には、詐欺師がアメリカにいる必要は全くないんだよ。ニューヨークの運転免許証が本物だとしても、運び屋に使われてる可能性もあるし、もっと可能性が高いのはただのフォトショップだね。それに、もし本当に会うことになったとして、どうするつもり?警察を呼ぶの?すぐに来てくれるかな?来たとしても、どのIDを信じるんだろう。警察が色々整理する間、留置所で夜を過ごすことになりそうだね。