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住宅に対する反豊富批判は誤りである

概要

  • Abundance に対する最も厳しい批判は 反トラスト運動 からのもの
  • 住宅問題の主因を 独占企業 に求める声と、 規制 に求める主流派の対立
  • Dallasの住宅市場を巡る Musharbash論文 の問題点を詳細に検証
  • 独占・寡占の主張を裏付ける 証拠や専門家の意見 の乏しさ
  • 実際には 規制強化 が住宅価格高騰の主因である可能性

反トラスト運動と住宅市場論争

  • Abundance 批判の中心にいるのは、主に左派の 反トラスト運動 勢力
  • 彼らはアメリカの最大の問題を 独占企業 や大企業の腐敗と位置付け
  • 住宅問題では、「 法的規制(ゾーニングや最低区画面積) が建設のボトルネック」とする主流経済学者の見解に対し
    • 反トラスト派は「 大手ビルダーが供給を抑制し利益を追求」と主張
    • Matt StollerやSerkin、Sitaramanらが「 反独占政策の道具」を提唱

Dallas市場を巡るMusharbash論文の検証

  • Musharbashは「 大手ビルダーが競争を圧殺し供給を制限」と主張
  • 筆者は 引用元の専門家や研究者 に直接取材
    • Musharbashが引用した 経済学者 は「理論の誤用」と指摘
    • 他の 住宅アナリスト も「主張の歪曲や誤解」を指摘
    • 反トラスト派に評価される 独占研究者 も「論旨が洗練された反トラスト分析に反する」とコメント
  • 結論:「 引用の文脈外し・証拠不十分・誤った断定」が多いと総括

Claim #1: Dallasは「ホームビルダー寡占市場」か?

  • 寡占市場の定義:「 上位2社で90%シェア」または「 上位6社で90%シェア
  • Dallasでは2023年、 上位2社で30%、上位6社で50% に過ぎない
  • 引用された経済学者Luis Quinteroも「 Dallasは自分の理論の適用外」と明言
  • Dallasの新築住宅供給は 一貫して増加傾向
  • 全米50大市場のうち、Quinteroの閾値を満たすのは Cincinnatiのみ
  • 全国的な寡占危機」という主張自体が根拠薄弱

Quintero論文の内容と疑問点

  • 2006年(バブル期)を基準年にしているため 分析の歪み の懸念
  • 寡占による損失額(年1,060億ドル)は 大市場のほとんどが該当しない ため説得力に欠ける
  • 寡占が深刻なのは「 小都市や郊外」であり、主要都市圏は対象外

Claim #2: Dallasの専門家は「地元ビルダーは独占」と主張しているか?

  • Musharbashが引用した John McManus (The Builder’s Daily編集長)は主張を否定
  • Dallasの価格高騰の主因は「 土地利用規制」と明言
    • ゾーニングや最低区画面積、3台ガレージ義務など 規制強化 がコスト増加の要因
    • 規制により スターターホーム の建設が困難
  • 「大手が職人市場を独占」との表現についても「 政治的独占ではなく、安定雇用の意味」と説明

Claim #3: 業界専門家は「寡占で全国的に住宅供給が抑制されている」と証明しているか?

  • Musharbash論文で引用されたデータや専門家の多くが 主張を否定、または 誤用 を指摘
  • 実際には住宅供給抑制の根拠となる 明確なデータや証拠 は存在しない

結論:住宅価格高騰の本当の要因

  • 住宅供給不足 の主因は「 規制強化」や「 土地利用制約
  • 大手ビルダーの寡占」という主張は 証拠不十分 であり、専門家も否定的
  • 政策議論では「 規制改革」がより現実的な解決策

Hackerたちの意見

媒体で目にするニュースって、かなり加工されてて、報道も薄いことが多いよね。シンプルな取材の力がどれだけすごいか、驚かされる。デレク・トンプソンはすごく鋭いライターだけど、住宅経済についての専門家ってわけじゃない。彼がやったのは、論文を読んで、引用されてる当局に電話しただけ。それで、その論文の背後にあるストーリーが崩れちゃった。HNではジャーナリズムに対して厳しい意見が多いけど、その理由の一つは、意見や分析ばっかり読んで、基本的な報道が少ないからだと思う。トンプソンのサブスタック、今のところ住宅政策についてはあまり書かれてないけど、すごく楽しんでるよ。

「啓蒙の弁証法」に出てくる一節を思い出すことがあるんだ。「分析なしのインプットは無意味だけど、新しいインプットなしの分析は狂気だ。なぜなら、分析が他の分析の分析になっちゃうから。」今の時代、これが本当に問題だと思う。ポップカルチャーは「分析」をたくさんするけど、現実を探ることはあまりしてないよね。

そうだね、デレク・トンプソンとエズラ・クラインがレックス・フリードマンの番組でとても信頼できると思ったよ。エズラ・クラインとデレク・トンプソン: 政治、トランプ、AOC、エロン、そしてDOGE - https://www.youtube.com/watch?v=DTPSeeKokdo 右と左が実際に話し合えるのはいいね。そうすることで解決策が生まれやすくなると思う。彼らはフリードマンが「左からコード化されている」ことについてメタな議論をしてた(トンプソンとクラインはしっかり左寄りの立場を代表してる)。フリードマンは批判的でないことが多いから、宣伝みたいになっちゃうこともあるよね。でも、左の人たちが彼と3時間も話さないのは興味深い。対照的に、トンプソンとクラインは3時間も座ってたから、彼らには批判に耐えうる何かがあるって感じがする。彼らの話は、30分や60分のトーキングポイントにうまく収まる必要がないんだ。--- 関連: フリードマンがイライラするほど批判的でないとしても、これもジャーナリズムの目的にかなってると思う。彼が一次情報源に自由に話させるから。例えば、デミス・ハサビスとのインタビューのこの部分は興味深い。彼が高品質なトレーニングデータが足りなくなることを心配しているか聞いてる: https://youtu.be/-HzgcbRXUK8?t=3931 私の視点から見ると、ハサビスは「適切な分布の合成データを生成する」って曖昧な答えをして、その後話題を変えちゃった。もっと深いことがあると思う。もし彼らが良いアプローチを持っていたら、もっと興奮して話すはずだし、もっと具体的なことを言うと思う。競争相手に何も明かさないために慎重になってるとも言えるけど、私には本当に懸念すべきポイントに思える。インタビューの残りはAGIのタイムフレームや似たようなセールストークの話ばかり。私の印象は、LLMがトレーニングデータに制限されていることに大きな懸念があるってこと。なぜなら、彼らはそれから補間するだけで、外挿はできないし、効率的に使えないから。

「ジャーナリズムとは何か?本物のジャーナリストは何をするのか?」って話をたくさんしてきたけど、聞いた中で一番良い答えはイアン・ベタリッジ(ベタリッジの法則で有名)からのもので、「ジャーナリストは電話をかける」って言ってた。これはもう古い表現かもしれないけど、事実確認や掘り下げるために人に電話をかけるっていうのは、意外と多くの現代のジャーナリズムがクリアできてない低いハードルなんだよね。これは、意見やコラム、ブログ記事を書くような非ジャーナリズムをやってきた私が言うことなんだけど。あるいは、もっと悪質なのは、記事のテーマがあって、そのテーマを膨らませるために必要な(部分的な)事実を集めること。インターネットやジャーナリズムの報酬が減ったこと、テキストを生産するプレッシャーがそうさせているのはわかる。でも、これは誰もができる職業的スキルではないし、訓練されているわけでもないことを強調したい。トーマスが言うように、希少性があるからこそ、今でも価値がある(そして認識されている)んだよね。[1] 電話をかけるか、メールを何度も送って、最後に電話して、またメールして、答えが得られるまで続けること。

昔は記者たちはシティニュース局みたいなところからスタートしてたんだよね。[1] シティニュース局はシカゴのローカルニュースをカバーして、地元の新聞に送ってた。2005年まで続いたんだ。若い記者たちはそこで、すべての警察署や大きな犯罪、大きな火事、大きな裁判をカバーして、事実を正確に伝えてた。局の冷静なモットーは「お母さんが愛してるって言ったら、ちゃんと確認しろ」だよ。今、またそんなのが必要だと思う。たまに指摘するけど、ニュースを読んで、どの話がプレスリリースから始まったか考えてみて。シティニュース局では、何もプレスリリースから始まらなかった。彼らはシカゴの街を100年も歩き回ってたんだ。今は、評論家と記者の比率が高すぎるよ。局についての素晴らしい本があって、「Hello, Sweetheart, Get Me Rewrite」っていうんだ。(ドーンフィールドのやつで、シアーズのは全然別の本だよ。)[1] [1] https://www.chicagotribune.com/1990/06/20/if-city-news-burea... [2] https://www.amazon.com/Hello-Sweetheart-Get-Me-Rewrite/dp/08...

この記事はいいけど、「反トラスト左派」ってフレーズにはちょっと引いちゃった。多分、私は何かしらの左派だけど(裕福な人にもっと税金をかけて、福祉重視の社会を望んでる)、この住宅問題に本当に関心を持ってる左派は知らないな。家が何とか安くなるべきだって思ってるだけの人が多い印象。現行の住宅システムを擁護したり、住宅を建てやすくする改革を批判する左派がいるって考えるのは本当に奇妙だよ。住宅にこだわりを持つ環境保護主義者はいるかもしれないけど、住宅価格を守りたい若者たちもいるし、リベラルな人たちかもしれないけど、この立場を左派と結びつけることはできないな。

HNではジャーナリズムに対して厳しい意見が多いけど、その大きな理由の一つは、意見や分析をたくさん読む一方で、基本的な報道がほとんどないからだと思う。大手ニュース組織がこういった報道をあまりしないことが多く、他の人たちと同じホットボタンのトピックを繰り返し追いかけているように見えることが多い。そして、それでも詳細に踏み込むことはほとんどない。君の言いたいことは完全に正しい。古典的なジャーナリズムから学べることはたくさんあるし、そういうことをやっている人もいる。でも、プロが生計を立てるためにやるべきことを、自由な時間に市民ジャーナリストがやっていることがどれだけ不安か。例えば、D.C.の検事局は、持ち込まれた犯罪事件の2/3を単に却下していた。誰もこれに気づかなかったけど、匿名のインターネットアカウントDCCrimeFactsが記録を調べて、これが何年も続いていたことに気づいた。アカウントがそれについて書いて、話題になったら、ワシントンポストのような主要な新聞がその話を報じ始めて、最終的には議会の公聴会でも問題になり、アメリカの検事局の運営方法に変化をもたらした。このアカウントは、他では見られない刑事司法制度の問題を掘り下げて報告するのに多くの時間を費やしていた。でも、それは誰かのサイドプロジェクトで、1年も投稿がなかった。もう一つの例はFAAのスキャンダルで、最良の情報は法律の書類を通り抜けた法学生によるブログの1つから来ていて、これが報じられていなかったことに驚いていた。プロのニュースメディアには良い記者もいるし、時には重要な深堀りもある。でも、それは非常に少なくて、通常はインフォテインメントを追いかけたり、特定のジャーナリストのペットプロジェクトを追いかけたりすることが多い。私たちが大きなストーリーを得るのは、誰かの自由な時間を使って個人的なジャーナリズムプロジェクトをやっている市民がいるからで、そのプロジェクトが人々に読まれるほどの注目を集める場合だけだというのは驚きだよ。

シンプルな現場取材がどれだけのスーパーパワーを持っているか。デレク・トンプソンは非常に鋭いライターだけど、住宅経済学の専門家ではないんだ。彼がここでやったのは、論文を読んで、引用されている当局に電話をかけただけで、その論文の背後にあるストーリーが崩れちゃったんだ。マシュー・ストーラーはデレク・トンプソンが電話をかけた人たちに連絡を取り、何人かはデレクが彼らの意見を誤って伝えたと言っていた。だから、現場取材がこのいわゆる評判のストーリーを崩壊させたんだ。

彼がここでやったことは、論文を読んで、引用されている当局に電話しただけで、その論文の背後にある物語は崩れた。 崩れたのか、それとも彼が単に別の疑わしい物語を作り出して、前のものを置き換えただけなのか?

家の価格が上がるか、少なくとも下がらないことに全力で投資してるロビー団体がいるんだよね。それは、家を持ってる人たち。高いレベルの政治家は大体一軒以上の家を持ってるから、彼らもそのことに全力投球だよ。

それは家を持ってる人たちよりもずっと大きなグループだよ。銀行は住宅価格が下がるのを望んでない。そうなると、家を持ってる人たちが差し押さえを始めて、銀行は利息の支払いを失って、望まない物件を持つことになるから。都市も住宅価格が下がるのを望んでない。開発業者や固定資産税からのお金を期待してるからね。

ほとんどの高級政治家は一軒以上の家を持ってるから、これは一因だけど、もっと大きな問題は、資格のある住宅所有者が資格のある賃貸者よりも投票する可能性が50%高いってことだよね。それに、賃貸者の中には投票資格がない人も多いし!

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